محل تجاري – 160.5م² – الرحاب

محل تجاري للبيع / استثمار – مول The Yard (أفضل مول تجاري في الرحاب)
المساحة: 160.5 م² – تشطيبات فاخرة
المستأجر: Torinese – علامة ملابس رجالية شهيرة بدبي
العائد
* إجمالي الإيجار الشهري: 200,000 جنيه
* صافي الإيجار الشهري: 170,746 جنيه
بيانات العقد
* مدة العقد: 5 سنوات – بداية من أكتوبر 2025
* زيادة سنوية: 10% ثابتة
* الإيجار: الأعلى بين القيمة الثابتة أو 12% من إجمالي الإيرادات
* الإيجار مرتبط بالدولار — يحافظ على القوة الشرائية ويحمي من تعويم الجنيه والتضخم (دخل شبه دولاري)
* تحصيل مدعوم بشيكات مودعة مسبقًا عن كامل مدة التعاقد
* شروط فسخ واضحة تحفظ حقوق المالك وتنظم العلاقة
* إدارة كاملة بواسطة المول بدون أي عبء تشغيلي على المالك
نقاط القوة
دخل متنامي ومحمي من تقلبات العملة
Upside من نمو المبيعات
أصل استثماري مُدار بالكامل
موقع عالي السيولة داخل مول نشط
السعر المطلوب: 26مليون جنيه كاش شامل العموله و التصرفات
وهناك ايضا امكانية تقسيط لو المشتري له ظاهر الثقه
اجمالي 32مليون جنيه
٢٠ مليون مقدم
و ١٢مليون على سنتين
والمشتري في هذه الحاله سيستفيد بحوالي ٤.٢ مليون ايجار ان شاء الله قابله للزياده لو النسبه من ايرادات المحل كانت اعلى من الايجار

١- المساحه الفعليه في عقد الايجار ١٦٠.٥ م
٢- نسبة الايراد ١٢٪؜ و ليست ١٠٪؜ كما كنا نظن او كما نقلت لي شفاهة – لعله سوء فهم
٣- المده الإيجاريه مغطاه بالكامل بشيكات شهريه – جيد من ناحية النحصيل، مع شرط الفسخ حال التأخير ١٤ يوما
٤- أي مصاريف فروق صيانه او مصاريف اداريه على المستأجر
٥- حال طلب الفسخ من المستأجر، يلتزم بسداد الايجار عن كامل المده او حتى تسليم المحل و يكون طلبه قبل التسليم ب ٦ شهور مع فرض غرامات عند التأخير
٦- احتساب سعر الايجار على سعر الدولار الرسمي، وفي حال زيادة عن سعر الدولار في تاريخ العقد بنسبة ١٥٪؜ ، يتم اعادة تقييم القيمه الايجاريه ومشتملاتها و تعديلها بنفس معدل الزياده للتغيير في سعر الدولار – حوالي ٥٠ ج للدولار